鋼鐵不景氣，蘇鋼集團(tuán)欲賣手下房地產(chǎn)公司控股權(quán)補(bǔ)虧，一掛牌就受到陸家嘴、金隅股份等多家上市公司的熱捧。10月17日，陸家嘴宣布旗下子公司以85.25億元競(jìng)得蘇鋼集團(tuán)所有的蘇州綠岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司95%股權(quán)，成交價(jià)為掛牌價(jià)的2倍。

　　2003年北大方正入主蘇鋼的時(shí)候，或許并未想到有一天會(huì)靠房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來(lái)補(bǔ)虧。彼時(shí)，北大方正高速擴(kuò)張，一舉拿下蘇鋼集團(tuán)控制權(quán)。

　　北大方正集團(tuán)時(shí)任董事長(zhǎng)魏新曾宣稱，方正收購(gòu)蘇鋼絕不是資產(chǎn)置換，而是要做實(shí)業(yè)，以此來(lái)調(diào)整集團(tuán)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高集團(tuán)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，使集團(tuán)的發(fā)展更趨穩(wěn)健。隨著高管的被調(diào)查，昔日并購(gòu)的資產(chǎn)蘇鋼集團(tuán)也日陷虧損。

　　根據(jù)北大方正集團(tuán)主體與相關(guān)債項(xiàng)2016年度跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告，鋼鐵板塊由于鋼鐵行業(yè)景氣度持續(xù)低迷影響，收入規(guī)模及毛利率均同比下降。截至2015

　　　年底，蘇鋼集團(tuán)資產(chǎn)總額76.21億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入72.96億元，利潤(rùn)總額-5.91億元。截至2016年3月底，蘇鋼集團(tuán)資產(chǎn)總額71.3億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.26 億元，利潤(rùn)總額-1.4億元。

　　憑借其擁有的1000畝土地資源，蘇鋼開(kāi)始了資產(chǎn)盤活之路。此次在上海產(chǎn)權(quán)交易所的蘇州綠岸，是蘇鋼集團(tuán)的全資子公司，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)管理、投資與資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)信息咨詢等。蘇州綠岸核心的資產(chǎn)是持有位于蘇州市高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)蘇通路北、蘇鋼路東17塊國(guó)有土地的使用權(quán)，紅線內(nèi)使用面積約65.95萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為住宅、商辦、工業(yè)（研發(fā)）、宿舍、幼兒園、加油站等，地塊規(guī)劃總建筑面積約為108.41萬(wàn)平方米。

　　證券時(shí)報(bào)路e公司記者查詢發(fā)現(xiàn)，滸墅關(guān)鎮(zhèn)曾是蘇州的價(jià)格洼地，近一兩年隨著大批商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn)駐，滸墅關(guān)鎮(zhèn)的地價(jià)和房?jī)r(jià)也一路走高，今年多個(gè)地塊頻頻萬(wàn)元起拍。

　　截至2015年12月31日，蘇州綠岸的總資產(chǎn)約為17.24億元，負(fù)債約16.77億元，凈資產(chǎn)為4724.42萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入為0萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-275.70萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-275.58萬(wàn)元。

　　根據(jù)此前的公告，蘇州綠岸的股權(quán)評(píng)估價(jià)值為人民幣13.64億元，標(biāo)的股權(quán)掛牌底價(jià)為人民幣31.5億元。受讓方須代蘇州綠岸全額償還欠江蘇蘇鋼的16.85億元債務(wù)，競(jìng)買保證金為人民幣9.45億元。

　　10月10日、11日，金隅股份曾披露，其子公司上海金隅大成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司欲參與競(jìng)拍蘇州綠岸95%的股權(quán)，但顯然這一標(biāo)的被陸家嘴下屬全資公司-上海佳灣資產(chǎn)管理有限公司與華寶信托-安心投資20號(hào)集合資金信托計(jì)劃聯(lián)合競(jìng)標(biāo)拿下，總交易金額為85.25億元，其中股權(quán)成交價(jià)格為68.4億元，承擔(dān)債務(wù)16.85億元。

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